近日，澳洲媒体公布了一则由AMP发布的新探讨敷陈，揭示了澳大利亚在住房领有率方面过期于繁密国度的事实。敷陈披露，澳洲的拥房率在全球范围内处于过期地位，同期家庭购房债务远超繁密同类国度。

据这份敷陈披露，澳洲领有房屋（包括已还清贷款和仍在还贷的情况）的东谈主口比例仅为 63%。这一数字不仅稍逊于好意思国的 66%、英国的 67%和新西兰的 65%，与一些欧洲国度比拟更是差距彰着。

立陶宛高达 92%的拥房率令东谈主咋舌，西班牙的 75%和意大利的 72%也让澳洲难以企及。

AMP 副首席经济学家戴安娜·穆西纳指出：“全球拥房率数据了了地标明，澳洲处于较低水平，额外是与前苏联欧洲国度比拟，这一景况令东谈主忧虑。”

领有我方的房产，是大多数东谈主的长远渴慕，而关于澳洲东谈主来说也不例外。但是，本质却给他们带来了千里重的打击。澳洲东谈主购房之难堪，从其创记录的家庭债务水平便可见一斑。

现在，澳洲家庭债务约为 214%，这一数字险些是好意思国的两倍。好意思国 2024 年第二季度家庭总债务高涨 0.6%，达到 17.80 万亿好意思元，家庭债务占 GDP 的比例梗概是 80%。

澳洲的家庭债务水平相通远高于新西兰、加拿大和英国。新西兰在 2017 年家庭债务总和已超 2500 亿纽币，家庭债务收入比达历史高点。

英国 2023 年家庭债务更是初度提高 2 万亿英镑。加拿民众庭债务总和也在持续增长，2023 年已增至 2.34 万亿加元。

澳洲家庭债务高企具有多方面特色。最初，与 GDP 的比率居高不下。恒久以来，澳洲家庭债务与 GDP 的比率在全球名列三甲，可能达到 120%驾驭。

比拟之下，很多国度的这一比率要低得多。高比率使得澳洲经济在面对外部冲击和经济波动时更为脆弱，一朝出现问题，家庭偿债压力骤增，金融系统逍遥性也濒临挑战。

其次，债务围聚在住房贷款领域。澳洲房地产市集活跃，房价较高，东谈主们为购房普遍假贷，这与一些国度债务神气各样的情况不同。住房贷款占比高使得家庭债务与房地产市集空洞络续，房价波动对家庭债务景况影响深广。

再者，低收入家庭债务累赘相对更重。在澳洲，较高收入家庭可能领有房产过火他投资，而低收入家庭为买房时时职守千里重债务，财务景况更为脆弱，容易堕入窘境。

终末，高债务水平影响了家庭的破钞和储蓄举止。偿债压力使得澳洲家庭破钞更为严慎，储诡计愿增强，这在一定进度上扼制了国内破钞市集的活跃度。

在澳洲，通盘与住房累赘能力联系的计议王人在恶化。其中关节计议之一的房价收入比，现在澳洲为 9.6，约为 2000 年的两倍，在同类国度中仅次于加拿大。

比年来，英国、好意思国、新西兰和加拿大的房价收入比有所下落，而澳洲却逆势上扬。这主如若因为首府城市房价飞涨，悉尼以 12.8 的房价收入比位列全球最发奋城市之列，布里斯班和墨尔本也紧随后来。

澳洲的问题还在于，48%的东谈主口围聚在悉尼、墨尔本和布里斯班这三个主要城市，这无疑加重了住房可累赘性问题，因为可累赘的市集选项极为有限。

面对如斯窘境，澳洲该若何寻找出息？

穆西纳以为，住房可累赘性问题莫得快速处理决策，但大幅增多成立、减少侨民界限以及审查税收轨制大略能有所匡助。

具体而言，不错对房地产联系税收进行翻新，如用地盘税取代印花税、抑制负扣税和裁减老本利得税扣头。

但这些门径施行起来并非易事。

增多住房成立需要手艺、资金和合理磋议，澳洲要制定允洽的地盘计谋，饱读动开辟商参预成立并确保质料和可合手续性。

减少侨民界限是个充满争议的建议，侨民对澳洲经济发展和社会多元化有挫折孝敬，但过多侨民可能给住房市集带来压力，需在侨民计谋和住房可累赘性之间找到均衡。

改日，澳洲能否解脱住房窘境，完毕住户的住房梦念念，咱们翘首以待。