左证中国房地产指数系统百城价钱指数对世界100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的造访数据，2024年10月，百城二手住宅平均价钱为14360元/精深米，环比下落0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下落7.27%。中枢城市二手房成交放量，业主议价空间放松，百城二手住宅价钱环比跌幅有所收窄。百城新建住宅平均价钱为16532元/精深米，环比飞腾0.29%，同比飞腾2.08%。计谋带动预期设立，重复房企加速推盘、全力营销，多个中枢城市新址销售面积环比大幅增长，受优质改善技俩入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性飞腾。世界50个城市住宅平均房钱为35.9元/精深米/月，环比下落0.63%，同比下落3.03%。住房租出行业迟缓迈入传统淡季，市集需求回落，要点城市平均房钱小幅下落。

在二手住宅方面，10月一线城市二手住宅价钱环比下落0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。深圳房价环比下落0.05%，跌幅收窄最为显贵。深圳929新政后，二手住宅成交量赶快回升，创下自2021年4月以来的月度新高，价钱止跌态势初现。北京10月二手住宅成交龙套1.6万套，创下自前年4月以来新高，二手住宅价钱环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价钱环比下落0.70%，梯队内各城市价钱走势进展分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价钱环比下落0.69%。

新建住宅方面，10月一线及二线城市新址价钱环比远隔飞腾0.69%、0.17%，房企加速推盘节律，部分优质改善技俩入市带动城市新址价钱结构性飞腾。上海、合肥新址价钱环比涨幅居前，主要受圣和静安公馆（上海）、青溪雲邸（上海）、古北99（上海）、保利龙川瑧悦（合肥）等高价新开盘技俩结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.02%。

计谋方面，10月8日，发改委提倡“针对楼市继续偏弱，接受轮廓性计谋措施，促进房地产市集止跌回稳。”12日，财政部提倡“重复诳骗处所政府专项债券、专项资金、税收计谋等器具，救援鼓励房地产市集止跌回稳。”17日，住建部等五部委先容鼓励房地产止跌回稳的计谋“组合拳”，提倡“四个取消、四个镌汰、两个增多”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，远隔降至3.1%、3.6%。

处所层面，各地加速落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅法式）。天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购，天津、成都、西安等取消限售，天津、乌鲁木皆、西安等取消限价，西安、银川、佛山等地取消普宅认定法式。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从镌汰首付比例、提高最高贷款额度、救援公积金支付首付等方面加大公积金救援力度。

从市集成交来看，房地产市集预期及购房者信心有所还原，中枢城市市集活跃度大幅普及，新址及二手房销售彰着放量。10月，要点城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），市集销售改善彰着。二手房市集活跃度继续，要点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅彰着扩大。

自9月底以来，房地产“一揽子”计谋带动市集销售出现积极变化，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望延续。若货币化安置100万套城中村和危旧房翻新，以及收购存量房及闲置地皮计谋或然落实到位，将有助于加速改善市集供求关系，最终结束房地产“止跌回稳”策画。

10月17日，住建部等五部委纠合发声，强调设立“好屋子”的迫切性，瞻望相干配套计谋会加速落地。房企应把抓行业发展趋势，进一步丰富产物功能，继续普及技俩品性。在此布景下，中指商议院录取城市中有较强着名度和无为影响力的典型样本技俩，以“典型性”为基本原则，从销售进展、技俩品性、品牌实力等维度启程，对主要城市样本技俩进行商议，得出“2024年1-10月城市典型样本技俩”，为行业提供标杆典范。这些技俩多为畅销楼盘或标杆技俩，开荒商以世界品牌房企及处所着名企业为主。在刻下中国经济高质料发展布景下，房企市欢自己企业产物理念，深切相识、准确把抓新时间生计形势及破费理念的改造，束缚普及产物力及做事品性，打造引颈时间的东谈主居范本，为市集注入新的发展能源。