（原标题：“首发+扩募”双轮启动，沪市保租房REITs经贸易绩施展庄重）

21世纪经济报谈记者 张赛男 上海报谈

近日，沪市保险性租借住房REITs 2024年度中期集体功绩讲明会在上证路演中心告成举行。国泰君安城投宽庭保租房REIT、中原北京保险房REIT、中金厦门安堵REIT和中原基金华润有巢REIT共4只沪市保租房REITs产物各具特点，中期功绩施展淡雅，获投资者多数认同。

据21世纪经济报谈记者了解，上交所积极抓续推动沪市保租房REITs扩容，饱读动已上市状貌扩募，酿成赫然的市集化租借住房退出息径，周转存量钞票，助力构建房地产行业新发展模式。

本期沪市保险性租借住房REITs中期功绩集体功绩讲明会上，4只保租房REITs运营措置机构分手就2024年上半年运营情况、功绩施展和改日筹划进行解读与先容。通过与投资者代名义对面相通交流，共同探讨租借住房REITs中期运营施展和行业改日发展趋势，展现了租借住房REITs市集的稳步推广与改日后劲。

国泰君安城投宽庭保租房REIT自上市以来，抓续保抓庄重运营。2024年上半年，国泰君安城投宽庭保租房REIT已竣事收入约8,918万元，可供分拨金额约6,342万元。本年9月份完成产物初度分成，分成金额为6,501万元。死心2024年6月30日，底层钞票江湾社区和光华社区租借住房部分期末出租率分手为89.49%和91.84%，期末房钱单价分手为131.64元/昔时米/月和135.46元/昔时米/月，上半年房钱收缴率共计为99.95%。

2024年上半年，中原北京保险房REIT竣事租借住房收入3,557万元，基金层面税息折旧及摊销前利润2,683万元，可供分拨金额2,683万元。死心2024年6月30日，底层钞票文龙家园公租房状貌和熙悦尚郡公租房状貌共计出租率为96.50%，上半年房钱收缴率为97.75%。

中金厦门安堵REIT经贸易绩延续褂讪态势。死心2024年6月30日，按建筑面积筹划，中金厦门安堵REIT基础形式钞票出租率为99.51%；状貌佃农结构褂讪，其中个东谈主佃农占比93.53%，企业佃农占比6.47%；房钱收缴率保抓100%；状貌房钱保抓稳中有升，在租租约的平均单价为33.50元／昔时米／月。

中原基金华润有巢REIT 2024年上半年累计竣事可供分拨金额为2,440.75万元。本年以来，已累计分成3次，分手于4月、5月、8月完成，分成收益金额共计5,310万元。两个状貌运营施展庄重，死心2024年6月30日，泗泾状貌按房间数目的出租率为94.07%，东经状貌按房间数目的出租率为94.36%。

沪市保租房REITs底层钞票多分散于国度中心城市，经济发展淡雅，东谈主口分散密集。收获于该类钞票知足社会需求、收益相对褂讪的特征，租借住房REITs钞票的价值将跟着期间推移进一步栽种，并眩惑更多投资者的关切与参与。

自上市以来，沪市保租房REITs总体施展淡雅。在此配景下，通过扩募栽种产物畛域、增厚投资东谈主收益成为几只保租房REITs产物的共同禁受。

公开信息显现，本年5月中原北京保险房REIT发布扩募公告，死心现在，其扩募申诉已获上交所受理。中原基金华润有巢REIT及中金厦门安堵REIT均已发布扩募公告，关系职责正环环相扣地鼓励。把柄三只产物的如故泄露的扩募关系公告，拟扩募钞票有望延续产物首发阶段的遑急特点，基金措置东谈主以及原始职权东谈主暗示但愿通过塌实的职责、优质的钞票、褂讪的筹划陈述为投资东谈主带来更令东谈主温顺的收益。

连年来，党中央国务院明确提议，要加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式。加大保险性住房配置和供给，完善住房供应体系，更好知足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的遑急执行。

“保租房REITs行为老本市集的一项遑急转换产物，在周转存量租借住房、助力房地产新发展模式方面，有着遑急的作用。跟着这一REITs板块的抓续健康发展，不错为刊行东谈主、投资者创造更多价值。”一位REITs市集资深商讨员如是说，“通过庄重的状貌运营和专科的钞票措置，不错进一步促进保租房REITs的健康发展，为促进社会谐和褂讪、改善民生质料施展遑急作用，从而推动以保租房为引颈的住房租借市集行稳致远。” 

来自市集机构的投资者们也相等关切各产物的市集定位以及筹划特点。

对国泰君安城投宽庭保租房REIT，投资东谈主关切状貌把柄筹划情况主动调节运营策略安排的关系情况。基金措置东谈主暗示将与运营措置机构一齐，进一步加强状貌现场运营措置，提高佃农温顺度，从销售渠谈、营销策略、续租策略等方面进行机动调节运营措置策略，进一步褂讪状貌运营认识，提高状貌运营收益，积极陈述投资东谈主。

对中原北京保险房REIT，投资东谈主则期待产物接续栽种分成频次，将褂讪收益调治为褂讪分成。基金措置东谈主暗示，后续会充分探究状貌运营情况，在条款允许的情况下，尽量栽种分成频次。

对中金厦门安堵REIT，投资东谈主期待改日不错进一步对房钱进行调节以栽种总体收益。基金措置东谈主暗示，基金措置东谈主及外部措置机构主要以状貌首发的瞻望假定为遑急参考，荟萃状貌相近的竞争情况，合理制定基础形式状貌的房钱计策。

对中原基金华润有巢REIT，投资东谈主对产物的信息化和时刻化器具抒发了浓厚的酷爱酷爱。基金措置东谈主暗示，状貌不错提供契合租住客群需求的智能劳动配套形式，欺诈了数字化、智能化时刻，竣事“居者优其屋”。在软硬件荟萃方面，不错为佃农提供如出入社区及楼栋的可视化智能东谈主脸识别门禁对讲开采、出入房门的智能门锁、全社区24h智能安防、智能电表等与“有巢APP”的深度会通，栽种佃农租住体验。