每经裁剪：何小桃,陈梦妤

11月寰宇最贵法拍房里面 图源｜阿里金钱

本年前11个月，寰宇法拍住宅卖了近1500亿元。

中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年寰宇法拍阛阓挂拍法拍住宅数目累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、除掉），较2023年1-11月的31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增多约6.1%，2023年同时总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。

11月最贵：1.27亿元、

单价超24万元/正常米

从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅走动趋势与上一年比相对简陋；部分省市挂拍量、成交量较2023年同时变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为显明。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同技艺别增多4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

2024年1-11月各省市法拍住宅走动同比弧线

成交量名次靠前省份的挂拍量出现不同进度下落。其中，浙江省1-11月走动截止挂拍11900余套较旧年下落2.5%；四川省走动截止挂拍量22900余套，同比下落4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省份较上一年同比增多。

从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍领域最高的是重庆，法拍住宅走动截止拍品数目达到了2095套；其次是宜宾，走动截止拍品数目达到1566套；郑州、惠州、成王人等城市走动截止挂拍数目均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数目大幅增多1245套；重庆新增挂拍数目增多629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成王人新增挂拍数目约500套左右。

各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，走动截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。

上海11月新增挂拍法拍住宅127套，走动截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。

广州11月新增挂拍法拍住宅221套，走动截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。

深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，走动截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

《逐日经济新闻》记者防范到，11月寰宇成交总价最高宗旨物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该宗旨物于2024年11月29日在阿里金钱平台见效出让。该宗旨物树立面积527.4正常米，评估价1.5亿元，有6东谈主参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/正常米。

法拍房清房主谈主已成作事

就在11月20日，最能手民法院在其官网发布《对于进一步要领集结司法拍卖使命的换取办法》（法〔2024〕238号）（以下简称《办法》），对实际法院在集结司法拍卖中的尽责访谒、信得过败露所掌捏财产信息、不动产腾退委派等作出进一步明确规定。

《办法》明确，实际法院应当对财产近况进行访谒，不得以“近况拍卖”为由除名访谒职责。对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘测、入户访谒等方法，访谒权属关系、占有使用情况、户型图、走动税目和税率、已知污点等信息。

拍卖财产为不动产的，实际法院应当在拍卖公告中公示不动产占有使用情况。不得在拍卖公告中使用“占有不解”“他东谈主占用”等表述。决定“带租出权”或者“带居住权”拍卖的，应当信得过败露占有使用情况、房钱、期限以及接头职权情面况等紧迫信息。此外，法律、行政法令和司法阐扬对买受东谈主有竞买经历适度的，应当在拍卖公告中赐与公示。

此外，《办法》还加大了不动产腾退委派力度。《办法》规定对不动产进行责罚，除有法定事由外，实际法院应当肃穆腾退委派，严禁在拍卖公告中声明“不肃穆腾退”。

此前据《南边周末》，作事清房主谈主这个作事是伴跟着法拍房的出现而出生的。在司法拍卖之前，法院会强制腾空法拍房。骨子操作经由中，老赖们以各式妙技造反实际，导致买了房却住不了。一些法拍房会注明有占用，以致“法院不肃穆腾退”。作事清房主谈主就故意靠驱逐这些占用东谈主为生。

最近，作事清房主谈主辛巴（假名）正在往上游走，尝试从银行直采取债权，“这是一个更大的阛阓”。昔日这几年法拍房贸易中，辛巴显明不错嗅觉到，法拍房数目和每个月二手房的走动量有着一定的关联，“二手房成交量上去了，法拍房数目也多了，比例好像占二手房的1%和2%之间，可要是二手房遇冷，那法拍房数目也会减少”。

雇主们告诉辛巴，“公司配了讼师团队、金钱分析团队、照相拍摄团队、拍卖公司团队，还要再弄一个MCN经纪公司，畴昔咱们要培养更多辛巴”。

辛巴嗅觉，当前的法拍房生意，还是酿成了和房价竞走。要是清房速率快、脱手快，那可能还成心可图，不然就有亏空的风险。

裁剪|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校对|卢祥勇

逐日经济新闻详细中指策划院、南边周末（记者 罗欢欢）

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