开头：媒体转念

原鼓动涉债务纠纷。

中房报记者 曾冬梅 广州报说念

上市后并购的首个物业公司给特殊商企行状集团有限公司（以下简称“特殊商企行状”，06989.HK）留住了不少艰苦事。

12月13日，特殊商企行状清楚了旗下子公司——北京市各人钞票物业处置有限公司（以下简称“北京各人物业”）所涉的案件情况，并暗示基于终审判决偏激实施，不会向北京各人物业的原鼓动支付第三期0.45亿元的股权转让款。

北京各人物业是特殊商企行状上市后收购的首个主见，此前已卷入了全部贷款纠纷，特殊商企行状为此计提了0.62亿元的预期信贷损失。

12月17日，特殊商企行状洽商东说念主士对中国房地产报记者暗示，北京各人物业涉诉后，公司也曾计提信用风险和商誉风险减值，当今北京各人物业运营普通。

临了一笔款不给了

公告浮现，慧泊泊车向北京各人物业及该公司的卖方提倡诉讼索偿，原理是两位被告违犯与慧泊泊车于2019年10月22日强硬的合同，未能向慧泊泊车支付尚未支付的车位使用费及处置费。

就此案件，北京市向阳区东说念主民法院已于2024年6月28日作出判决，裁定慧泊泊车胜诉，判决被告赓续试验泊车场合同，并向慧泊泊车支付使用费及处置费等合共485.9万元。被告上诉，被北京市第三中级东说念主民法院于2024年10月30日驳回，判决授权赓续试验泊车场合同，且泊车场收益权将包摄慧泊泊车。当今，终审判决已干涉实施阶段。

这一判决成为了影响3年前那笔股权交游的遑遽变量。2021年4月，特殊商企行状以2.25亿元的代价收购了北京各人物业75%的股权。这笔款项分三期支付，第三期款项为0.45亿元，在卖方达成7项条款后支付，其中的第4项商定在股权转让合同签订后6个月内，卖方与北京各人物业须断绝与慧泊泊车在2019年10月22日签订的泊车场使用权合约，并由北京各人物业祛除统统牵累与义务。

据了解，特殊商企行状已在2022年1月完成对北京各人物业的股权收购，也支付了前边两期款项。证实当初的合同，原鼓动需要处理和慧泊泊车的应酬款，才气拿到第三期的款项。而这次法院判决北京各人物业需要支付洽商应酬款，意味着股权转让款支付的先决条款未达成，特殊商企行状由此省下了0.45亿元。

并购交游计提0.62亿元减值

诞生于2007年的北京各人物业总部位于北京，是一家商务物业处置公司，所处置的北京世纪钞票中心是一个甲级买卖办公花式，位于北京东三环国贸CBD中枢片区，总建筑面积15万平方米，集写字楼、买卖及配套行状门径于一体。

彼时，特殊商企行状颇为垂青与北京各人物业的股权协作，合计这是其收并购方面的一次遑急打破，后者的融入将为该公司的业务布局及商场拓展带来新的增长点。证实事迹对赌合同，2021年至2025年技能，北京各人物业的年收入应不低于上一年的1.03倍，不然卖方须支付差额。

从特殊商企行状的事迹报表来看，2021年至2023年，北京各人物业均杀青了收入情愿。然而，该公司复杂的债权债务联系也给特殊商企行状带来了臆想打算风险。

在特殊商企行状脱手前，就曾有债权东说念主以“不成了债到期债务且显明短缺了债智商”为由，在2020年9月向法院肯求了对北京各人物业进行歇业清理，但很快又排除了肯求。

2023年6月，因全部贷款纠纷，长城资产将北京光华路五号贸易有限公司等公司告上法庭，北京各人物业被列为第六被告。长城资产要求第一被告偿还总金额约2.4亿元的借款本息及误期金，其余被告对贷款承担连带保证牵累。

据了解，在收购北京各人物业前，特殊商企行状便明察其中又名卖家向金融机构借入了1.8亿元的贷款，本息由北京各人物业等实体共同担保，而该贷款在2022年已过期。因此，特殊商企行状在2022年度计提了0.6237亿元的预期信贷损失，特别于当期包摄母公司净利润的15%。

关于为何要收购这个存在债务风险的主见，特殊商企行状洽商东说念主士的说法是，北京各人物业所处置的物业位于北京国贸CBD中枢肠段，具有较高的闻明度，写字楼和买卖的物业收费卓越30元/平方米/月，花式毛利率卓越40%，黑白常优质的花式。“收购时，担保贷款有足额资产担保，何况北京各人物业为8个担保东说念主之一，公司判断风险可控。”

特殊商企行状不是个例，跟着商场下行，越来越多的物业公司在为几年前的收并购买单。2022年，碧桂园行状的收并购商誉及无形资产减值、因收并购而产生的合同及客户联系等摊销分辨达17.7亿元、10.8亿元，2023年的商誉偏激他无形资产减值损失净额仍有14.8亿元。2023年，雅糊口的商誉减值损失也达4.3亿元。